当“拆改留”转向“留改拆”，当城市发展从“增量 扩张”迈入“存量更新”，一个规模高达20万亿的超级市场正加速开启！

据权威测算，“十五五”期间，我国城市更新将迎来全面爆发期，总投资规模预计达20万亿元。这一数字背后，是6万+个年度投资项目、2.5万亿+年投资额的持续滚动推进，更是一场覆盖城市肌理、民生福祉与产业变革的深度重构。

在这场重塑城市未来的浪潮中，国家明确提出了八大重点任务，每一项都蕴藏着巨大的商业机遇和投资风口。

随着D级危房加速拆除、老旧建筑抗震加固全面铺开，房屋全生命周期安全管理成为刚需。与此同时，公共建筑与居住建筑节能改造、保温材料更新、室内装修鼓励政策落地，催生出从检测评估、设计施工到材料供应的完整产业链。

商机聚焦：建筑安全鉴定、绿色建材、装配式改造、智能家居集成。

老旧小区改造是城市更新的“基本盘”。未来需投入超8万亿元，重点推进燃气、供水、排水等老化管线更新，加装电梯、停车位与充电桩建设，以及消防、通信等配套设施完善。

更重要的是，社区食堂、助餐点、家政服务等公共服务设施的增设，正在将“老破小”变为“智慧生活圈”。

商机聚焦：适老化改造、电梯加装服务商、社区新能源基础设施（充电桩）、智慧物业、社区商业运营。

从“有没有”到“好不好”，完整社区建设正推动便民商业、公共服务、公共活动空间一体化升级。社区嵌入式服务设施、骑手驿站、“15分钟高品质生活服务圈”等新概念不断落地。

商机聚焦：社区新零售、社区康养中心、托育机构、微型文体空间运营、社区智慧平台开发。

城中村、老旧街区、低效厂区不再“一拆了之”，而是通过“一村一策”“拆整结合”实现功能再造。老旧厂房变身文创园区、传统商业街区升级为活力步行街、城中村改造兼顾居住改善与文化保护。

商机聚焦：城市更新运营商、产业策划机构、工业遗产活化设计、文旅运营、片区综合开发。

应对老龄化与少子化，城市正全面推进适老化、适儿化改造，加快无障碍环境建设，增加普惠托育与多样化养老服务供给。同时，全民健身场地、应急医疗体系、新型公共文化空间也在加速布局。

商机聚焦：养老设施建设与运营、托育品牌连锁、无障碍产品制造、智慧医疗终端、公共空间设计。

城市“看不见的角落”正迎来巨变。燃气、供水、排水、供热等地下管网将迎来4万亿元级更新升级，排水防涝、海绵城市、联排联调系统建设全面提速。

更关键的是，智慧管网改造占比将提升至30%，物联感知设备、数字孪生系统、AI预警平台成为标配。

商机聚焦：智能管网监测设备、城市级物联网平台、排水防涝工程、综合管廊建设、城市数字孪生服务商。

修复山体、治理黑臭水体、建设绿道与口袋公园、推动公园绿地开放共享……生态修复不再是“锦上添花”，而是城市更新的必选项。

商机聚焦：生态修复工程、海绵城市技术、园林景观设计、社区微更新设计、碳中和咨询。

“老城不能再拆”已成铁律。历史文化街区、工业遗产、传统村落的保护与活化利用被提上日程，拆真建假、随意拆除老建筑将被严控。

商机聚焦：古建修缮、文化IP运营、历史街区文旅、非遗活化、城市文化策展。

2. 专业平台崛起：城市更新基金、城投平台、专业运营公司成为项目实施主体。

3. 科技赋能先行：AI、数字孪生、物联网正重塑城市更新效率与体验。